Quando è necessario stabilire nel modo più preciso il valore di un immobile bisogna richiedere una perizia di stima immobiliare; in questo elaborato vendono riportati tutti gli elementi che possono servire per offrire una completa descrizione del bene in moda da valutarne la sua natura economica e commerciale. Ma cerchiamo di capire meglio cos’è, quando si effettua e a cosa serve una perizia di stima immobiliare.

Quando si effettua e a cosa serve la perizia di stima immobiliare

La perizia di stima immobiliare è una procedura che permette di conoscere la commerciabilità di un immobile; la redazione di una perizia si effettua per svariate situazioni, tra cui:

• atti di compravendita;
• erogazione di un mutuo;
• contratto di leasing;
• richiesta risarcimento danni;
• erogazione di un finanziamento;
• discussioni ereditarie.

Al suo interno l’elaborato presenta parti testuali, parti numeriche, immagini ed altri elementi grafici, il tutto organizzato in modo tale da poter avere una presentazione completa ed esaustiva dell’immobile in questione, così da poterne valutare la sua natura economica e commerciale.

Le informazioni raccolte nell’elaborato

Non è difficile capire che si tratta di un documento abbastanza complesso e corposo (non è affatto raro che si arrivi alla ventina di pagine); al suo interno viene descritto il sopralluogo dell’immobile effettuato dal professionista, la spiegazione del metodo che viene utilizzato per effettuare la relazione di stima, le tabelle numeriche, i grafici e le illustrazioni e vari allegati. In questa completa descrizione minuziosa dell’immobile vengono riportate tutte le sue caratteristiche intrinseche ed estrinseche.

Tra le varie informazioni presenti nella perizia di stima immobiliare, dopo l’indicazione dell’oggetto, del committente, del consulente e della metodologia di stima, sono infatti presenti elementi come:

• l’ubicazione;
• la struttura portante;
• i materiali che sono stati utilizzati per la costruzione;
• i valori termini;
• i dati catastali;
• le informazioni relative alla concessione edilizia;
• la data di costruzione;
• le certificazioni di abitabilità o di agibilità;
• lo stato delle finiture;
• una descrizione della zona e dei servizi pubblici che vi sono disponibili.

Il costo della perizia di stima

Ovviamente per ottenere una perizia di stima immobiliare è necessario sostenere un costo, la cui entità varia da caso a caso. Per avere un’idea di massima si può dire che di solito il costo della perizia staziona intorno allo 0,1% del valore dell’immobile oggetto della stima. Questo significa che se il valore dell’immobile è pari a 100.000 euro, il costo della perizia sarà più o meno pari a 100 euro.